El valor catastral explicado

Que es el valor catastral

El valor catastral es el valor que la Administracion asigna a un bien inmueble — ya sea una vivienda, un local, una parcela o una nave industrial — a partir de criterios objetivos establecidos en el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. No es una tasacion de mercado, sino un valor administrativo que, por ley, no puede superar el valor de mercado.

Cada inmueble en Espana tiene asignado un valor catastral, que queda registrado en la base de datos del Catastro junto con otros datos del bien (superficie, uso, ubicacion, titularidad).

Como se calcula

El valor catastral se determina sumando dos componentes:

• Valor del suelo: depende de la ubicacion del inmueble, el aprovechamiento urbanistico permitido y los valores de mercado de la zona.
• Valor de la construccion: depende de la superficie construida, la calidad de los materiales, la antiguedad, el estado de conservacion y el uso (residencial, comercial, industrial).

La suma de ambos componentes se pondera con coeficientes de mercado y un coeficiente de referencia al mercado que, por ley, es como maximo del 0,5 (es decir, el valor catastral no puede superar el 50% del valor de mercado en el momento de la ponencia de valores).

Ponencias de valores

Los valores catastrales se fijan mediante las llamadas «ponencias de valores», que son estudios de mercado realizados por el Catastro para cada municipio. Cuando un Ayuntamiento y el Catastro acuerdan una revision, se aprueba una nueva ponencia que actualiza los valores de todos los inmuebles del municipio. Esto puede generar subidas (o bajadas) significativas del IBI.

Para que se usa el valor catastral

El valor catastral es la base de calculo de varios impuestos y tributos:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): el impuesto municipal mas importante sobre la propiedad. Se calcula aplicando un tipo impositivo al valor catastral.
• Plusvalia municipal (IIVTNU): se paga al vender un inmueble. Desde la reforma de 2021, el valor catastral del suelo es relevante para uno de los metodos de calculo.
• IRPF: si tienes un segundo inmueble a tu disposicion (que no es tu vivienda habitual ni esta alquilado), debes imputar una renta del 1,1% o 2% de su valor catastral.
• Impuesto sobre el Patrimonio: los inmuebles se valoran al mayor de tres valores, uno de los cuales es el valor catastral.
• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: el valor catastral se usa como referencia minima.

Valor catastral vs valor de referencia

Desde 2022 existe un nuevo concepto: el valor de referencia de mercado, calculado por el Catastro a partir de precios de transacciones reales. No debe confundirse con el valor catastral:

• El valor catastral se usa para el IBI, el IRPF y otros impuestos periodicos.
• El valor de referencia se usa como base minima para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones al transmitir un inmueble.

Como consultar tu valor catastral

• Sede Electronica del Catastro: en catastro.meh.es puedes consultar los datos de tu inmueble con certificado digital o Cl@ve.
• Recibo del IBI: el recibo anual incluye el valor catastral del inmueble.
• Oficinas del Catastro: puedes acudir presencialmente a cualquier Gerencia del Catastro.

Como reclamar el valor catastral

Si consideras que el valor catastral de tu inmueble es excesivo, puedes:

• Recurrir la ponencia de valores: cuando se aprueba una nueva ponencia en tu municipio, se abre un periodo de exposicion publica durante el cual puedes presentar alegaciones.
• Solicitar una correccion de errores: si hay errores en los datos del inmueble (superficie, uso, estado) que afectan al valor.
• Impugnar la notificacion individual del valor catastral: cuando se te notifica un nuevo valor tras una revision, dispones de un mes para interponer recurso potestativo de reposicion o reclamacion economico-administrativa.

Para mas informacion, visita nuestra seccion de catastro o consulta la guia sobre como funciona el IBI.