Referencia catastral: que es y como obtenerla
La referencia catastral es el identificador unico que el Catastro asigna a cada inmueble en Espana. Es un codigo alfanumerico de 20 caracteres imprescindible para cualquier operacion de compraventa, herencia o gestion tributaria relacionada con un bien inmueble.
Que es la referencia catastral
La referencia catastral es un codigo alfanumerico de 20 caracteres que identifica de forma univoca cada bien inmueble inscrito en el Catastro Inmobiliario. Funciona como el «DNI» de tu vivienda, local o parcela: no hay dos inmuebles con la misma referencia.
El formato del codigo consta de varias partes que codifican la ubicacion geografica del inmueble (provincia, municipio, seccion, parcela) y, en el caso de inmuebles urbanos, la planta y puerta dentro del edificio.
Estructura del codigo
- Inmuebles urbanos: los primeros 14 caracteres identifican la parcela catastral (hoja de plano, manzana y parcela). Los caracteres 15 a 18 identifican el inmueble dentro de la parcela (escalera, planta, puerta). Los ultimos 2 son caracteres de control.
- Inmuebles rusticos: los primeros 2 digitos indican la provincia, los 3 siguientes el municipio, despues el sector, poligono y parcela. Los ultimos 2 son caracteres de control.
Por que necesitas la referencia catastral
La referencia catastral es obligatoria en numerosos tramites y documentos:
- Escrituras de compraventa: desde 1996, toda escritura publica de transmision de inmuebles debe incluir la referencia catastral.
- Inscripcion en el Registro de la Propiedad: el registrador exige la referencia catastral para inscribir cualquier operacion.
- Declaracion del IRPF: al declarar inmuebles en propiedad o alquilados, se solicita la referencia catastral.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): el recibo del IBI incluye siempre la referencia catastral.
- Contratos de suministro: las companias de luz, gas y agua pueden solicitar la referencia catastral para dar de alta un suministro.
- Herencias y donaciones: la referencia catastral es necesaria para liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Como obtener la referencia catastral
Existen varias formas de localizar la referencia catastral de un inmueble:
1. En el recibo del IBI
El recibo anual del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que emite tu Ayuntamiento incluye la referencia catastral del inmueble. Suele aparecer en la parte superior del recibo, junto con la direccion y el valor catastral.
2. En la escritura de propiedad
Si compraste la vivienda despues de 1996, la escritura notarial incluye la referencia catastral. Buscala en las primeras paginas del documento, en la descripcion del inmueble.
3. En la Sede Electronica del Catastro
Desde catastro.meh.es puedes buscar la referencia catastral de cualquier inmueble de dos formas:
- Por direccion: introduce la provincia, municipio, calle y numero. El sistema te mostrara los inmuebles de esa parcela con sus referencias catastrales.
- Por mapa: usa el visor cartografico para localizar visualmente la parcela. Al hacer clic sobre ella, obtendras la referencia catastral.
La consulta de la referencia catastral es publica y no requiere identificacion. Sin embargo, para acceder a los datos protegidos del inmueble (titular, valor catastral), si necesitas certificado digital o Cl@ve.
4. Mediante la app del Catastro
La Direccion General del Catastro dispone de una aplicacion movil que permite localizar la referencia catastral de cualquier inmueble usando la geolocalizacion del telefono o introduciendo la direccion.
Que datos se obtienen con la referencia catastral
Conociendo la referencia catastral, puedes consultar en la Sede Electronica del Catastro la siguiente informacion:
- Localizacion y direccion completa del inmueble.
- Superficie de suelo y superficie construida.
- Uso principal (residencial, comercial, almacen, etc.).
- Ano de construccion.
- Cartografia catastral (plano de la parcela).
- Valor catastral (solo accesible para el titular, con identificacion).
- Titular catastral (solo accesible para el propio titular, con identificacion).
Referencia catastral y Registro de la Propiedad
Es importante no confundir el Catastro con el Registro de la Propiedad. Aunque ambos registran informacion sobre inmuebles, son organismos distintos:
- El Catastro es un registro administrativo y fiscal: describe la realidad fisica del inmueble y lo valora para fines tributarios.
- El Registro de la Propiedad es un registro juridico: acredita la propiedad y las cargas (hipotecas, embargos) del inmueble.
Desde la coordinacion Catastro-Registro (Ley 13/2015), ambos organismos intercambian informacion para que la descripcion de los inmuebles coincida. La referencia catastral es el nexo entre ambos registros.
Para mas informacion, consulta nuestra seccion de catastro o la guia sobre el valor catastral.