Como participar en subastas publicas

Que son las subastas publicas

Las subastas publicas son procedimientos de venta de bienes organizados por las administraciones publicas o los tribunales de justicia. Los bienes subastados pueden proceder de:

Procedimientos judiciales: embargos por impago de hipotecas, ejecuciones de sentencias, concursos de acreedores.
Procedimientos administrativos: bienes embargados por la Agencia Tributaria o la Seguridad Social.
Procedimientos notariales: ventas extrajudiciales de bienes hipotecados.

El Portal de Subastas del BOE

Desde 2015, la gran mayoria de subastas publicas en Espana se realizan de forma electronica a traves del Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es). Este portal centraliza las subastas judiciales, notariales y de la Agencia Tributaria.

Las ventajas del sistema electronico son evidentes: puedes participar desde cualquier lugar, las pujas son transparentes y hay un registro oficial de todo el proceso.

Requisitos para participar

Identificacion electronica: necesitas certificado digital, DNI electronico o Cl@ve permanente para acceder al Portal de Subastas.
Cuenta de deposito: debes tener una cuenta bancaria para realizar el deposito necesario para pujar.
Deposito previo: antes de pujar, debes consignar un deposito equivalente al 5% del valor de tasacion del bien (en subastas judiciales). En subastas de la AEAT puede variar.

Proceso paso a paso

Busca la subasta: en el Portal de Subastas del BOE puedes buscar por tipo de bien (inmueble, vehiculo, maquinaria), ubicacion, precio y fecha. Tambien puedes explorar subastas en nuestra seccion de subastas.
Estudia el bien: lee el edicto completo y, si es posible, visita el inmueble o inspecciona el bien. Comprueba las cargas (hipotecas, embargos pendientes) consultando en el Registro de la Propiedad.
Registrate como postor: en el Portal de Subastas, accede a la subasta que te interesa y solicita participar.
Realiza el deposito: consigna el 5% del valor de tasacion. El deposito se realiza telematicamente.
Presenta tus pujas: durante el plazo de la subasta (normalmente 20 dias naturales para subastas judiciales), puedes presentar una o varias pujas. Solo se ve la puja mas alta en ese momento, no quien la ha realizado.
Cierre de la subasta: al finalizar el plazo, se identifica al mejor postor. Si hay pujas en los ultimos minutos, el plazo se extiende automaticamente para evitar pujas de ultimo segundo.
Adjudicacion: el Letrado de la Administracion de Justicia (en subastas judiciales) o el organo competente aprueba la adjudicacion. Si eres el adjudicatario, debes completar el pago del precio restante en el plazo establecido.
Devolucion de depositos: a los postores que no hayan resultado adjudicatarios, se les devuelve el deposito en un plazo de pocos dias.

Aspectos importantes a considerar

Cargas: en subastas judiciales, las cargas anteriores al embargo que origino la subasta se mantienen. Esto significa que si el inmueble tiene una hipoteca anterior, el adjudicatario asume esa deuda. Investiga siempre las cargas antes de pujar.
Ocupacion: muchos inmuebles subastados estan ocupados por sus anteriores propietarios o por inquilinos. El lanzamiento (desahucio) puede ser un proceso largo.
Puja minima: en subastas judiciales, normalmente puedes pujar por cualquier importe. Sin embargo, el juez puede rechazar la adjudicacion si la puja es inferior al 50% del valor de tasacion (70% para vivienda habitual del deudor).
Impuestos: al adquirir un bien en subasta debes pagar ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y los gastos de escritura e inscripcion registral.
Cesion de remate: el postor adjudicatario puede, en ciertos casos, ceder el remate a un tercero (por ejemplo, si ha pujado en nombre de una sociedad).

Subastas desiertas

Si una subasta queda desierta (nadie puja), la administracion puede convocar una segunda subasta, a menudo con una reduccion del precio de salida. En algunos casos, los bienes se ofrecen mediante adjudicacion directa tras la subasta desierta, lo que puede representar una oportunidad.

Para conocer las distintas modalidades de subasta, consulta nuestra guia sobre tipos de subastas publicas.