Tipos de subastas publicas
No todas las subastas publicas son iguales. Segun quien las convoca y por que motivo, el procedimiento, los plazos y las condiciones varian. Conocer las diferencias te ayuda a elegir en cuales participar y a prepararte adecuadamente.
Subastas judiciales
Son las mas frecuentes y se derivan de procedimientos judiciales de ejecucion. Un juez ordena la subasta de los bienes del deudor para satisfacer la deuda con el acreedor. Se rigen por la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Origen: ejecuciones hipotecarias, ejecuciones de sentencias, concursos de acreedores.
- Bienes: inmuebles (viviendas, locales, garajes, terrenos), vehiculos, maquinaria, embarcaciones.
- Deposito: 5% del valor de tasacion.
- Duracion: normalmente 20 dias naturales.
- Plataforma: Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es).
- Particularidad: las cargas anteriores al embargo subsisten y las asume el adjudicatario.
Subastas notariales
Se producen cuando una hipoteca incluye una clausula de venta extrajudicial. En lugar de acudir al juzgado, el acreedor puede solicitar al notario que tramite la subasta.
- Origen: ejecucion de clausula de venta extrajudicial en escrituras de hipoteca.
- Ventaja: suelen ser mas rapidas que las judiciales.
- Plataforma: tambien se tramitan a traves del Portal de Subastas del BOE.
- Deposito: 5% del valor de tasacion.
Subastas de la Agencia Tributaria
La AEAT subasta bienes embargados a contribuyentes con deudas fiscales. Tienen un procedimiento propio regulado por el Reglamento General de Recaudacion.
- Origen: embargo de bienes por deudas tributarias.
- Bienes: inmuebles, vehiculos, joyas, maquinaria, derechos de credito.
- Deposito: 20% del tipo de subasta (la primera convocatoria es al 100% del valor; la segunda, al 75%).
- Plataforma: Portal de Subastas del BOE y, adicionalmente, la sede electronica de la AEAT.
- Ventaja: los bienes se adjudican libres de cargas tributarias anteriores al embargo.
- Adjudicacion directa: si la subasta queda desierta, los bienes pueden adquirirse por adjudicacion directa durante un plazo posterior.
Subastas de la Seguridad Social (TGSS)
La Tesoreria General de la Seguridad Social subasta bienes embargados a deudores por cotizaciones impagadas.
- Origen: embargo por deudas con la Seguridad Social.
- Procedimiento: similar al de la AEAT.
- Plataforma: Portal de Subastas del BOE.
- Frecuencia: menos comunes que las judiciales o las de la AEAT.
Subastas de bienes del patrimonio publico
Las administraciones publicas subastan bienes de su patrimonio que ya no necesitan: edificios, terrenos, vehiculos de flota, material informatico.
- Convocante: Administracion General del Estado, Comunidades Autonomas, Ayuntamientos.
- Publicacion: en el BOE, boletines autonomicos y perfil del contratante.
- Regulacion: Ley de Patrimonio de las Administraciones Publicas.
Cuadro comparativo
| Tipo | Deposito | Cargas | Plataforma |
|---|---|---|---|
| Judicial | 5% del valor | Subsisten las anteriores | Portal Subastas BOE |
| Notarial | 5% del valor | Subsisten las anteriores | Portal Subastas BOE |
| AEAT | 20% del tipo | Libre de cargas fiscales | Portal Subastas BOE / AEAT |
| Seg. Social | 20% del tipo | Libre de cargas SS | Portal Subastas BOE |
Consejos generales
- Investiga siempre las cargas: pide una nota simple en el Registro de la Propiedad antes de pujar por un inmueble.
- Calcula los costes totales: al precio de adjudicacion suma impuestos (ITP, normalmente entre el 6% y el 10%), gastos de escritura, registro y posibles reparaciones.
- Visita el bien si es posible: algunos juzgados permiten visitas al inmueble antes de la subasta.
- Ten liquidez: tras la adjudicacion, el plazo para completar el pago es corto (normalmente 20 dias habiles en subastas judiciales).
Para aprender el proceso detallado, consulta nuestra guia de como participar en subastas publicas o explora las subastas activas en la seccion de subastas.