Deposito y consignacion en subastas

Cuanto hay que depositar

El deposito obligatorio para participar en una subasta judicial es del 5% del valor de tasacion del bien subastado. Este porcentaje esta establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil (articulo 647) y se aplica de forma uniforme a todas las subastas judiciales.

Por ejemplo, si un inmueble tiene un valor de tasacion de 200.000 euros, el deposito necesario sera de 10.000 euros. Este importe no constituye el precio de compra, sino una garantia de participacion.

Como se realiza la consignacion

Desde la implantacion del sistema electronico en 2015, el deposito se gestiona integramente a traves del Portal de Subastas del BOE:

Vincular una cuenta bancaria: al registrarte en el Portal de Subastas debes asociar una cuenta corriente desde la que se cargara el deposito.
Solicitar la participacion: cuando decides pujar en una subasta concreta, el sistema te solicita la confirmacion del deposito.
Cargo automatico: el importe del 5% se carga automaticamente en tu cuenta bancaria vinculada. Este cargo se produce antes de que puedas realizar tu primera puja.
Confirmacion: una vez verificado el cargo, el sistema te habilita para pujar en esa subasta concreta.

Cuando se devuelve el deposito

La devolucion del deposito depende del resultado de la subasta:

Si no ganas la subasta: el deposito se devuelve automaticamente a tu cuenta bancaria en un plazo de 3 a 10 dias habiles tras la finalizacion de la subasta.
Si ganas la subasta y pagas el precio: el deposito se descuenta del precio total de adjudicacion. Es decir, solo tendras que abonar la diferencia entre el precio de adjudicacion y el deposito ya consignado.
Si ganas pero no pagas: pierdes el deposito integramente. Este importe queda a disposicion del juzgado y se destina al procedimiento de ejecucion.
Si la subasta queda desierta: se devuelve a todos los participantes que hayan depositado.

Deposito en subastas con multiples lotes

Algunas subastas judiciales incluyen varios lotes (por ejemplo, un inmueble y una plaza de garaje por separado). En estos casos:

Se debe realizar un deposito independiente por cada lote en el que se desee pujar.
Cada deposito equivale al 5% del valor de tasacion de ese lote concreto.
La adjudicacion y la devolucion se gestionan de forma separada para cada lote.

Diferencia con las subastas notariales y administrativas

Las subastas notariales (por ejemplo, para la venta extrajudicial de bienes hipotecados) y las subastas administrativas (de la Agencia Tributaria, la Seguridad Social, etc.) tambien requieren deposito, pero el porcentaje puede variar:

Subastas notariales: el deposito suele ser del 5% del tipo de subasta, similar a las judiciales.
Subastas de la AEAT: el deposito es del 20% del tipo de subasta para bienes inmuebles y del 10% para bienes muebles.
Subastas de la Seguridad Social: generalmente el 25% del tipo de la subasta.

Consejos practicos

Asegurate de tener fondos disponibles: el cargo del deposito se realiza inmediatamente, y si tu cuenta no tiene saldo suficiente, no podras participar.
Planifica la financiacion del resto: si ganas la subasta, tendras normalmente 40 dias habiles para pagar el importe restante. Si necesitas hipoteca, consulta antes con tu banco porque muchas entidades no financian compras en subasta.
El deposito no se remunera: durante el tiempo que este consignado no genera intereses.
Conserva los justificantes: guarda la documentacion de todos los cargos y devoluciones para tu declaracion fiscal.

Para entender los distintos tipos de subastas, consulta nuestra guia sobre tipos de subastas en el BOE. Para el proceso completo de participacion, visita como participar en una subasta judicial.