Tipos de subastas en el BOE
El Portal de Subastas del BOE centraliza todas las subastas publicas de Espana desde 2015. Existen tres grandes categorias segun el organismo que las convoca: judiciales, notariales y administrativas. Cada una tiene sus propias reglas y particularidades.
Subastas judiciales
Son las mas numerosas y se originan en procedimientos de ejecucion ante los juzgados. Un acreedor con sentencia firme o titulo ejecutivo (hipoteca, pagare, etc.) solicita al juzgado la venta forzosa de los bienes del deudor para cobrar su credito.
- Marco legal: Ley de Enjuiciamiento Civil, articulos 634 a 680.
- Organo responsable: el Letrado de la Administracion de Justicia (LAJ) del juzgado que tramita la ejecucion.
- Bienes habituales: viviendas, locales, garajes, fincas rusticas, vehiculos, maquinaria, joyas.
- Deposito: 5% del valor de tasacion.
- Duracion: 20 dias naturales desde la apertura.
- Adjudicacion: el LAJ dicta decreto de adjudicacion tras verificar las pujas.
Subastas de ejecucion hipotecaria
Un subtipo especialmente relevante son las subastas derivadas de ejecuciones hipotecarias. Cuando un deudor deja de pagar su hipoteca, el banco puede instar la ejecucion y la subasta del inmueble. Estas subastas tienen reglas especiales:
- El valor de tasacion es el que figura en la escritura de hipoteca.
- Si la vivienda es el domicilio habitual del deudor, la puja minima es el 70% del valor de tasacion.
- Si no es vivienda habitual, no hay puja minima, pero el banco no puede adjudicarse el bien por menos del 50% del valor de tasacion.
Subastas notariales
Las subastas notariales se celebran ante notario y se utilizan principalmente para la venta extrajudicial de bienes hipotecados, cuando la escritura de hipoteca incluye un pacto de venta extrajudicial. Tambien se emplean en procedimientos de jurisdiccion voluntaria.
- Marco legal: Ley del Notariado y Reglamento Notarial, ademas del articulo 129 de la Ley Hipotecaria.
- Ventajas: suelen ser mas rapidas que las judiciales, ya que no requieren intervencion del juzgado.
- Deposito: generalmente el 5% del tipo de subasta.
- Bienes habituales: inmuebles hipotecados, bienes de herencias, bienes en procedimientos concursales.
Subastas administrativas
Son convocadas por organismos publicos para cobrar deudas con la Administracion (impuestos impagados, cuotas de la Seguridad Social, multas, etc.) o para enajenar bienes publicos. Los principales convocantes son:
Agencia Tributaria (AEAT)
- Subastan bienes embargados a contribuyentes que no han pagado sus deudas tributarias.
- Deposito: 20% del tipo de subasta para inmuebles, 10% para muebles.
- Se regulan por el Reglamento General de Recaudacion.
Tesoreria General de la Seguridad Social
- Subastan bienes embargados por deudas con la Seguridad Social (cuotas impagadas de empresas o autonomos).
- Deposito: generalmente el 25% del tipo de subasta.
Administraciones locales y autonomicas
- Ayuntamientos y Comunidades Autonomas pueden subastar bienes embargados por impagos de impuestos locales (IBI, plusvalia, tasas).
- Tambien subastan bienes patrimoniales de la Administracion que ya no son necesarios.
Cuadro comparativo
| Tipo | Convocante | Deposito | Duracion |
|---|---|---|---|
| Judicial | Juzgado | 5% | 20 dias naturales |
| Notarial | Notario | 5% | 20 dias naturales |
| AEAT | Agencia Tributaria | 10-20% | Variable |
| Seg. Social | TGSS | 25% | Variable |
Como buscar subastas en el Portal del BOE
El Portal de Subastas (subastas.boe.es) permite filtrar por:
- Autoridad: judicial, notarial o administrativa.
- Tipo de bien: inmueble, vehiculo, mueble, lote mixto.
- Provincia y localidad.
- Rango de precios.
- Estado: proxima apertura, abierta, en fase de adjudicacion, finalizada.
Para conocer los requisitos de participacion, consulta nuestra guia sobre como participar en una subasta judicial. Para los detalles sobre los importes a depositar, lee la guia de deposito y consignacion.