Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que grava, entre otras operaciones, la compraventa de viviendas de segunda mano. Se paga al adquirir un inmueble que no es nuevo (las viviendas nuevas tributan por IVA al 10%).
¿Quién lo paga?
El sujeto pasivo es el comprador. El impuesto debe liquidarse en la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble, independientemente de dónde resida el comprador.
Tipos por comunidad autónoma
El ITP es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, que tienen competencia para fijar el tipo aplicable. Los tipos generales vigentes oscilan entre el 4% (País Vasco) y el 10% (Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana). La mayoría se sitúan entre el 7% y el 9%.
Tipos reducidos
Muchas comunidades ofrecen tipos reducidos en determinadas circunstancias:
- Vivienda habitual: algunas CCAA aplican tipos inferiores si la vivienda se destina a residencia habitual del comprador
- Jóvenes: menores de 35 años (o 36 según CCAA) pueden acceder a tipos reducidos
- Familias numerosas: bonificaciones o tipos reducidos
- Discapacidad: tipos reducidos para personas con discapacidad reconocida
- VPO: viviendas de protección oficial suelen tener tipos especiales
Valor de referencia catastral
Desde 2022, la base imponible del ITP es el valor de referencia del Catastro (si es superior al precio de la escritura). Si el contribuyente declara un valor inferior al de referencia, la administración puede liquidar la diferencia. El valor de referencia se puede consultar en la Sede Electrónica del Catastro.
Plazo de presentación
El plazo para presentar y pagar el ITP es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública de compraventa. La presentación se realiza ante la agencia tributaria de la comunidad autónoma correspondiente.