Qué es la plusvalía municipal
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, es un tributo local que grava el incremento de valor que experimenta el suelo urbano desde la adquisición hasta la transmisión de un inmueble. Se paga al ayuntamiento donde se sitúa la finca.
Los dos métodos de cálculo
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021 y la reforma del Real Decreto-ley 26/2021, el contribuyente puede elegir entre dos métodos y aplicar el que resulte más beneficioso:
Método objetivo
Se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que varía según los años transcurridos entre la compra y la venta. Estos coeficientes se actualizan anualmente en los Presupuestos Generales del Estado.
Método real
Se calcula la ganancia patrimonial real (precio de venta menos precio de compra) y se pondera por la proporción que el valor catastral del suelo representa sobre el valor catastral total.
¿Cuándo no se paga?
Si no ha existido incremento de valor (es decir, se vende por un precio inferior o igual al de compra), no se devenga el impuesto. El contribuyente debe acreditar la ausencia de ganancia con las escrituras de compra y venta.
Plazo de presentación
En transmisiones inter vivos (compraventas, donaciones): 30 días hábiles desde la fecha de la transmisión. En transmisiones mortis causa (herencias): 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables por otros 6 previa solicitud.